+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Расторгнуть договор с управляющей компанией одним собственником


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Вопрос Мне многое не нравится в деятельности компании, управляющей нашим домом, мои предложения реализовывать не хотят или вообще не рассматривают. Хотелось бы узнать кому подчиняется управляющая компания? Евгений Журавлев, г. Управляющая компания - самостоятельное хозяйствующее юридическое лицо, и административного подчинения в виде вышестоящей организации у нее, как правило, нет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Одностороннее расторжение договора возможно в случаях ....

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Управляющая компания – жильцы нашли другую…

Вопрос Мне многое не нравится в деятельности компании, управляющей нашим домом, мои предложения реализовывать не хотят или вообще не рассматривают. Хотелось бы узнать кому подчиняется управляющая компания? Евгений Журавлев, г. Управляющая компания - самостоятельное хозяйствующее юридическое лицо, и административного подчинения в виде вышестоящей организации у нее, как правило, нет.

Контроль за деятельность компании в рамках норм действующего законодательства осуществляют органы государственной власти и местного самоуправления. А по исполнению условий договора управления многоквартирным домом, контроль осуществляют собственники помещений такого дома. Если управляющая компания является членом саморегулируемой организации, то ее деятельность контролируется этой организацией.

Мы стоим перед выбором управляющей компании. Какими критериями нам воспользоваться, выбирая управляющую компанию? Сергей Иванов, г. Можно назвать несколько основных критериев выбора управляющей компании, которые позволят значительно застраховаться от ошибок. Узнать ее финансовое состояние отсутствие или наличие задолженности по договорам ресурсоснабжения для тех многоквартирных домов, которыми управляет организация; отсутствие задолженности по налогам и сборам и требований по уплате долгов.

Важно помнить, нельзя покупаться на популистские дешевые обещания. В какой срок управляющая компания обязана приступить к исполнению условий договора? Ринат Мардамшин, г. Управляющая компания приступает к исполнению своих обязательств в сроки, установленные в договоре управления. Если срок не установлен в договоре, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания п.

Договор управления хорошо анализировать, сравнивая с типовым договором. Существует ли единая форма договора управления многоквартирным домом? Максим Денежкин, г. Единой формы договора управления многоквартирным домом нет. Предлагаемые формы договоров управления носят лишь рекомендательный информационный характер. Но в любом договоре должны быть определены существенные условия договора.

Согласно п. Без данных условий договор может быть признан не заключенным. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. Жильцы нашего дома проголосовали за одну управляющую компанию, но до наступления даты начала ее работы выбрали другую.

Первая компания, зная о новом решении, собирается приступать к работе. В какой момент считается, что договор управления МКД уже заключен? Наталья Куницына, г. Договор управления МКД следует считать заключенным с момента подписания его управляющей организацией и первым из собственников помещений в МКД на условиях, утвержденных решением общего собрания.

При выборе способа управления домом управляющей компанией, заключить договор управления с управляющей компанией - это обязанность собственников. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенном в соответствии со ст. Мы хотим расторгнуть договор со своей управляющей компанией, так как она не исполняет своих обязательств по договору управления. Договор заключен сроком на 5 лет. Но в договоре управления есть пункт, в котором сказано, что собственники не имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор в течение пяти лет.

Как нам быть? Сергей Леонтьев, г. Гражданский кодекс РФ ст. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора п.

Договор расторгается в одностороннем порядке и в случае решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о смене способа управления многоквартирным домом. Кто определяет состав коммунальных услуг и их цену?

Лилия Храмова, г. Состав коммунальных услуг для собственников квартир конкретного дома зависит от того, какие коммунальные услуги возможно технически оказать. Цена на них устанавливается органами государственной власти и местного самоуправления. Что включается в плату за содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений в многоквартирном доме и для жильцов по найму? Шумков Владимир, г. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников конкретно определена ст.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Сергей Пономарев, г. В плату за коммунальные услуги включается: плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления ст. Есть ли требования к управляющим компаниям по срокам устранения аварийных ситуаций? Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда Постановление Госстроя РФ от 27 сентября г.

Мы в доме сделали капитальный ремонт, в доме перестали рватся трубы и плавиться провода, но управляющая компания настаивает на размере платы принятой муниципалитетом. Могут ли органы местного самоуправления устанавливать единый размер платы на содержание и текущий ремонт дома для всех домов с одинаковой степенью благоустройства?

Татьяна Рыбкина, г. Такие решения неправомерны. Техническое состояние всех домов всегда отличается, если они даже типовые и построенные в одно и тоже время. Желания и возможности собственников никогда не совпадают. Поэтому и количество, и стоимость работ и услуг на каждом конкретном доме будет всегда разная.

Одинаковый размер платы - это верный признак того, что в таких домах не определен состав общего имущества и его техническое состояние, не определен перечень работ и услуг, периодичность их выполнения и исполнения, не определена стоимость за единицу измерения работ и услуг, а, значит, не определена общая стоимость работ в год и в месяц в перерасчете на один квадратный метр жилой площади.

Все это противоречит ст. К сожалению, в большинстве случаев и собственники и УК при составлении договора управлением многоквартирным домом по инерции еще ориентируются на такие муниципальные тарифы.

Подобные постановления носят популистский характер, вводят в заблуждение и собственников, и жителей по социальному найму, и ТСЖ, и управляющие компании. Как жители дома могут осуществлять контроль над выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления? Светлана Чуракова, г. Порядок контроля прописывается в договоре управления. Другой вопрос, что часто в таких договорах этот порядок не прописывается.

Но даже и в таком случае управляющая компания обязана предоставлять исчерпывающую информацию о своей деятельности по исполнению договора. Но правы те собственники, которые подробно описывают все процедуры контроля по исполнению договора управления и формы отчета управляющей компании. В случае нарушения утвержденных процедур и предоставление отчета не по принятой общим собранием форме, собственники всегда могут выставить претензии о нарушении существенных условий договора и расторгнуть его.

Мы подписали договор с управляющей организацией в прошлом года на срок три года. Можем ли мы сменить способ управления? Татьяна Лазарева, г. Способ управления можно менять в любое время. Такое решение зависит только от самих собственников. Поиск на сайте:. Сейчас на сайте Сейчас на сайте 0 пользователей и 0 гостей.

Поиск Поиск на сайте:. Забыли пароль? Необходимо: 1 Тщательно изучить ее проект договора управления и сравнить с другими. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1 плату за пользование жилым помещением плата за наем ; 2 плату за содержание и ремонт жилого помещения, вклющающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3 плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1 плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2 плату за коммунальные услуги.

Фактический адрес: , г. Самара, ул. Корабельная, д.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Договор управления МКД

Если в доме практически не проводится текущий ремонт, не регулярно и некачественно убирается подъезд, слишком часто не работает лифт и отключается свет — собственникам квартир стоит задуматься о смене управляющей компании. Но, как показывает в том числе и столичная практика, сделать это далеко не так просто. Если подъезд не убирают вовремя и лифт не работает…. Вначале собственникам стоит проверить, не истекает ли договор управления домом с данной управляющей компанией УК хотя бы через полгода.

Нередки случаи, когда владельцы квартир и работники управляющей организации не могут найти общий язык. И те и другие недовольны друг другом по нескольким причинам.

Купить систему Заказать демоверсию. Договор управления многоквартирным домом. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как управляющей организации расторгнуть договор управления домом

Наибольшее количество обращений граждан в сфере ЖКХ, поступающих в органы прокуратуры, как правило, касаются действий управляющих компаний на ненадлежащее содержание жилого фонда, увеличение тарифов на ремонт и содержание жилья, бездействие по обращениям жильцов и иным вопросам. В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона - управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В случае же не достижения указанных целей собственники жилых помещений вправе расторгнуть договор с управляющей компанией не выполняющей своих обязательств. Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Наиболее приемлемым способом расторжения договора с управляющей компанией можно было бы считать соглашение собственников с управляющей компанией о его расторжении, в котором стороны договора имели бы возможность согласовать все условия, на которых для них приемлемо прекращение договорных отношений. Здесь на помощь жильцам также может прийти орган местного самоуправления, который на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме о невыполнении управляющей организацией обязательств, в пятидневный срок обязан провести внеплановую проверку деятельности управляющей организации, по результатам которой на общем собрании поставить вопрос о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой или об изменении способа управления данным домом. Однако, на практике нередки случаи когда управляющие компании в добровольном порядке не желают расставаться с имеющимся в управлении жилищным фондом.

Чрезвычайная ситуация: управляющая компания отказывается от дома

Ниже мы рассмотрим ситуацию, когда управляющая организация приняла взвешенное решение о том, что необходимо распрощаться с многоквартирным домом далее - МКД в связи с истечением срока договора управления далее - договор и поговорим о том, существует ли у управляющей организации обязанность продолжить управление МКД после надлежащего уведомления собственников о прекращении указанного договора. Для начала рассмотрим вопрос о том, что будет являться надлежащим уведомлением собственников помещений МКД о волеизъявлении управляющей организации прекратить договор в связи с окончанием срока его действия. Исходя из процессуального законодательства, как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом, судом оценивается относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Настоящий Договор заключен на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Условия настоящего Договора утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

По его замыслу прокурорский надзор сформулирован как институт контроля за деятельностью государственного аппарата. С этого времени прокуратура России ведет свое летоисчисление. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Согласно части 2 статьи Жилищного кодекса РФ изменение и или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М. Перми 16 декабря года дело по кассационной жалобе ООО "Организация" на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03 августа года, которым А.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: 1. В приведенной ситуации ресурсоснабжающая организация вправе расторгнуть договор по причине наличия задолженности в одностороннем порядке, уведомив об этом управляющую организацию. Вопрос о внесении платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации может быть решен только на общем собрании собственников помещений. Договор ресурсоснабжения, заключенный управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, в случае аннулирования лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами может быть прекращен одновременно с прекращением договора управления домом.

О расторжении договора управления многоквартирным домом

Собственники помещений в МКД имеют право в любой момент прекратить договорные отношения с управляющей организацией. При этом суды признают договор управления публичным и считают, что управляющая организация не может от него отказаться в одностороннем порядке. Как защитить договор управления многоквартирного дома от оспаривания. Согласно ч. Расторгнуть договор управления в одностороннем порядке они имеют право в любое время. Это зафиксировано в постановлении Президиума ВАС от Управляющие организации такого права лишены: согласно постановлению Президиума ВАС от

Оговоримся сразу, что договор может быть прекращен одним из следующих дома и управляющей компанией, и расторжение договора управления.

Многоквартирным домом можно управлять по-разному. Можно доверить свое домовое хозяйство и его обслуживание созданному товариществу собственников или непосредственному управлению через домовой комитет. В последнем случае приходится полагаться на добросовестность УК, ее способности, возможности, а, главное, желание выполнять свои обязанности качественно и в срок. Не секрет, что деятельность УК часто вызывает нарекания со стороны жителей и у них возникает вопрос, можно ли отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке.

Меняем управляющую компанию

Общие принципы расторжения договора , который заключен между управляющей организацией и собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме, определены Гражданским и Жилищным Кодексами РФ, в основном статьями ЖК РФ и ГК РФ. Кроме того, возможность расторжения определена в иных законодательных актах, а также может быть указана в самом договоре. Расторжение договора с управляющей компанией, предметом которого является управление и обслуживание многоквартирного дома , может быть осуществлено по следующим основаниям:.

Чрезвычайная ситуация: управляющая компания отказывается от дома

Договор управления многоквартирным домом изменяется и или расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством ч. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым п.

ЖКХ в России. Новости ЖКХ :.

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. Основные положения об управлении многоквартирным домом. В соответствии с ч. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

За коммунальные услуги можно платить напрямую поставщику

С недавних пор, изменения коснулись и жилой кодекс Российской Федерации. Так, например, раньше, управляющая компания могла быть лишь государственной, сегодня же это, зачастую, коммерческие частные организации. Иногда встает вопрос ребро — необходимо сменить управляющую компанию, что же для этого нужно? Все причины, по которым управляющая компания может быть сменена, там обговариваются. Первое, о чем сообщает нам жилищный кодекс это то, что перед началом работы, любая управляющая компания, будь то государственная или нет, обязана подписать соответствующий договор с собственниками дома. Договор подписывается сроком не менее одного года, но при этом данный срок не может превышать 5-ти лет. Не будем скрывать, что большинство населения Российской Федерации — финансово и юридически не грамотные.

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Жилищный кодекс Статья Договор управления многоквартирным домом. Навигация по кодексу Описание Раздел I.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. complighterpunc

    Тема Рулит